von Axel Fersen, Erhard-Eppler-Kreis
Vorbemerkung der Redaktion: Am Beispiel Berlin zeigt der Verfasser, dass die Entwicklung der Mietpreise längst zum besonders bedrückenden Teil der sozialen Frage geworden ist und dass es bis heute keine wirksame Abhilfe gegen Mietwucher gibt; auch die Mietpreisbremse macht ihrem Namen keine Ehre. Wir haben schon einige Male darauf hingewiesen, dass auch Braunschweig derselbe Trend wirksam ist, wenn auch nicht in der Höhe Berlins. Dieser Trend weist auch in vielen anderen Ländern in dieselbe Richtung. Aber es gibt auch Gegenbeispiele, wie etwa Österreich belegt. Wir veröffentlichen den Artikel mit freundlicher Genehmigung des Erhard-Eppler-Kreises. a.m.
Wer in Berlin seine Wohnung verliert, findet die nächste oft nur zum doppelten Preis. Die Wut darüber landet auf dem Stimmzettel.
Eine Berliner Mietwohnung kostet nach dem Mietspiegel 2026 im Mittel 7,71 Euro kalt je Quadratmeter. Wer heute eine sucht, findet in den Inseraten im Mittel 15,78 Euro. Bei 60 Quadratmetern sind das 463 Euro gegen 947, also gut 480 Euro mehr im Monat bei gleichem Gehalt. Selbst die seit 2020 tatsächlich geschlossenen Verträge liegen 29 Prozent über dem Berliner Schnitt. Dass Berlin bei der Wohnkostenbelastung noch nicht an der Spitze steht, verdankt es den alten Verträgen. Der Altvertrag ist die einzige Versicherung, die viele Berliner haben, und sie gilt nur, solange niemand kündigt.
Genau das darf nicht passieren, und es passiert. Rund 200.000 Berliner leben nach Angaben des Mietervereins mit dem Risiko einer Eigenbedarfskündigung. 2024 wurden in der Stadt rund 3.000 Räumungsklagen eingereicht, und der häufigste Härtegrund der Betroffenen lautet, dass sie keine Ersatzwohnung finden. Eine Angestellte, die nach einer Kündigung neu mieten muss, zahlt für dieselbe Wohnungsgröße plötzlich das Doppelte, und mit ihrem Gehalt reicht es dann oft nicht mehr. Wer freiwillig wechseln möchte, lässt es bleiben. Ältere sitzen in der zu großen Wohnung fest, weil die kleinere teurer wäre, junge Familien finden kaum etwas Bezahlbares. Dabei verstoßen 46 Prozent der inserierten Berliner Bestandswohnungengegen die Mietpreisbremse, ein Drittel überschreitet die Wuchergrenze. Bußgelder dafür sind bis heute kein geltendes Recht.
Bundesweit geben 3,2 Millionen Mieterhaushalte mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens fürs Wohnen aus, weitere 3,4 Millionen zwischen 30 und 40 Prozent. Im unteren Einkommensdrittel sind es im Schnitt 48 Prozent. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Berliner Zentrum kostete 2016 noch 34,2 Prozent eines durchschnittlichen Nettogehalts, heute sind es nach Zahlen der Deutschen Bank 44,4. Steigt die Quote von 30 auf 45 Prozent, bleibt gut ein Fünftel weniger für alles andere, für den Zahnarzt und das kaputte Auto.
An der Wahlurne kommt das an. In Berlin hat die Linke ihren Wahlkampf auf die Mieten ausgerichtet und am 20. September ihr Ergebnis von 12,2 auf 25,7 Prozent mehr als verdoppelt, die SPD fiel mit 12,1 Prozent auf ihren Berliner Tiefstand, die AfD stieg von 9,1 auf 16,3 Prozent. Das ist kein Betriebsunfall. Nach einer Langzeitauswertung für Deutschland wächst die Neigung einkommensschwacher Mieter zur AfD um bis zu vier Prozentpunkte, wenn die Miete in ihrer Nachbarschaft um einen Euro je Quadratmeter steigt. Die drei Parteien, die nun über eine Koalition verhandeln, planen einen Mietendeckel für landeseigene Wohnungen und die Vergesellschaftung von 160.000 Wohnungen, frühestens 2029. Wer heute bei einem privaten Vermieter die Kündigung im Briefkasten hat, dem hilft beides zunächst nicht.
Anderswo ist die Rechnung noch härter. Nach denselben Bankzahlen stieg der Anteil am Gehalt in Madrid von 50,6 auf 63,6 Prozent, in Mailand von 58,5 auf 77,7, in New York von 70,2 auf 77,4. In Lissabon (101,9 Prozent) und Mexiko-Stadt (107,3) reicht ein Durchschnittsgehalt rechnerisch nicht mehr für die Miete. Nur in London sank die Quote, von 78,8 auf 70,0 Prozent, und sieben Zehntel des Nettolohns gelten dort nun als Fortschritt. Es sind Modellwerte aus nutzergemeldeten Preisen, die Betroffenen entgehen ihnen durch Wohngemeinschaft oder Stadtrand. Aus Mailand gingen zum 1. September 947 Lehrer weg, Miete sei der Hauptgrund, sagt ihre Gewerkschaft. In den USA zahlen 36 Prozent der Vollzeitbeschäftigten unter den Mietern mehr als 30 Prozent des Einkommens fürs Wohnen.
Die Bundesregierung hat für den sozialen Wohnungsbau 2026 vier Milliarden Euro an Programmmitteln eingeplant und für den Verteidigungsetat knapp 83 Milliarden, das Sondervermögen nicht mitgerechnet. Das läuft unter Sicherheitspolitik. Wer jeden Monat nachrechnet, ob das Gehalt die Miete noch trägt, versteht unter Sicherheit etwas anderes, und er hat eine Stimme. Niemand darf in Berlin mit der Wohnung auch die Stadt verlieren, in der er arbeitet. Dafür braucht es dauerhaft bezahlbare Wohnungen und Mietgrenzen, die auch beim Neuvertrag wirklich gelten. Der soziale Frieden hängt am Abstand zweier Zahlen auf dem Kontoauszug. Sicherheit entsteht dort, wo niemand den anderen überbieten muss, um bleiben zu dürfen. Das gilt zwischen Staaten, und es gilt im Treppenhaus.
Quellen
1. Berliner Mieterverein, MieterMagazin 6/26: Berliner Mietspiegel 2026. Abbild des mietenpolitischen Zögerns.
2. Berliner Zeitung (06.03.2026): Bericht zum Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin (Angebotsmieten 2025). https://www.berliner-zeitung.de/article/10022920
3. Deutscher Mieterbund (Juni 2026): Fact Sheet Wohnkostenstudie, nach Institut Wohnen und Umwelt. https://mieterbund.de/app/uploads/2026/06/FactSheet_Wohnkostenstudie.pdf
4. Berliner Mieterverein, MieterMagazin 9/26: DMB-Studie zur Wohnkostenbelastung. https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0926/dmb-studie-wohnkostenbelastung.htm
5. Berliner Mieterverein, Pressemitteilung 43/26 (10.09.2026): Sofortprogramm gegen Verdrängung durch Eigenbedarf.
6. Berliner Mieterverein, Pressemitteilung 55/25 (11.12.2025): Auswertung Eigenbedarf.
7. Berliner Kurier (27.11.2025): Mietpreise explodieren. Warum Berliner nicht mehr umziehen können. https://www.berliner-kurier.de/article/miet-schock-warum-berliner-kaum-noch-umziehen-koennen-10007675
8. Deutscher Mieterbund: Studie zu Verstößen gegen die Mietpreisbremse und Mietwucher in Berlin und Ulm (Inserate Mai 2024 bis Oktober 2025).
9. immowelt (14.09.2026): Möbliert, befristet, zu teuer? Hubig will Mietpreisbremse mit Bußgeldern verschärfen. https://www.immowelt.de/ratgeber/news/moebliert-befristet-zu-teuer-hubig-will-mietpreisbremse-mit-bussgeldern-verschaerfen
10. Deutscher Mieterbund (03.06.2026): Fast die Hälfte der Mieterhaushalte im unteren Einkommensdrittel. Hohe Mieten treiben Wohnkostenbelastung.
11. Deutsche Bank Research Institute, Jim Reid und Galina Pozdnyakova (13.07.2026): Mapping the World’s Prices 2026, Abbildungen 30 und 34, S. 34 und 38. Prozentquoten eigene Berechnung aus Miete und Nettogehalt. https://theideafarm.com/wp-content/uploads/2026/07/PROD0000000000633223.pdf
12. ZDFheute (12.09.2026): Abgeordnetenhauswahl in Berlin. Mit welchen Programmen die Parteien in Berlin antreten. https://www.zdfheute.de/politik/deutschland/wahl-berlin-2026-wahlprogramme-parteien-100.html
13. Bundeszentrale für politische Bildung (September 2026): Wahl zum Abgeordnetenhaus Berlin 2026. Die Linke wird erstmals stärkste Kraft. https://www.bpb.de/kurz-knapp/hintergrund-aktuell/581533/wahl-zum-abgeordnetenhaus-berlin-2026-die-linke-wird-erstmals-staerkste-kraft/
14. Universität Mannheim (Januar 2025): Steigende Mieten und ihre politische Dimension. Zur Studie von Abou-Chadi, Cohen und Kurer, Rental Market Risk and Radical Right Support, Comparative Political Studies. https://www.uni-mannheim.de/news/steigende-mieten-und-ihre-politische-dimension-sozial-schwaechere-in-ballungsraeumen-wenden-sich-der-afd-zu/
15. ORF (Oktober 2026): Berlin: Rot-Grün-Rot für Vergesellschaftungsgesetz. https://orf.at/stories/3445415/
16. Berliner Zeitung (17.10.2026): Durchbruch in Berlin. Linke, Grüne und SPD wollen koalieren und 160.000 Wohnungen vergesellschaften. https://www.berliner-zeitung.de/article/10505209
17. LegnanoNews (05.06.2026): Scuola, quasi mille docenti lasciano Milano, Cgil: È la grande fuga causata dal caro-vita. https://www.legnanonews.com/aree-geografiche/legnano/2026/06/05/scuola-quasi-mille-docenti-lasciano-milano-cgil-e-la-grande-fuga-causata-dal-caro-vita/1447576/
18. Joint Center for Housing Studies, Harvard University (16.12.2024): Renters’ Affordability Challenges Worsened Last Year. https://www.jchs.harvard.edu/blog/renters-affordability-challenges-worsened-last-year
19. Haufe (2026): Das gibt der Bund im Jahr 2026 fürs Wohnen aus. https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/bundeshaushalt_84342_634714.html
20. Bundeszentrale für politische Bildung (2025): Bundeshaushalt 2026. Wie der Haushalt Gesetz wird. https://www.bpb.de/kurz-knapp/hintergrund-aktuell/573114/bundeshaushalt-2026-wie-der-haushalt-gesetz-wird/
